如何計算都市更新價值？

以修德國宅為例:
所有權狀約29坪的房子， 更新建造費用竟然要約NTD 725萬， 實際建坪才22.5坪加上放寬約20~25%之容積率及車位， 其建造要如此貴嗎?
永春站旁之都更案， 其建造成本也要約22萬。原四層改建為14層， 居民居然僅能一戶換一戶。
為何三芝的房子售價一坪不到8萬，車位不到60萬。
這些都更案子都沒有土地成本， 而三芝的房子卻要土地成本。
2010.07 Taipei Easy Go雜誌第15期
在估算都更成本時， 建商估算將20~25%獎勵容積以每坪35萬賣掉後恰好可以和其所估算之建造成本損益兩平。 當初隔壁售價每坪為60萬， 如今已是80-90萬一坪。
但如今建商公開修德賣價為60-70萬一坪(報上所寫)。 如此高估成本， 低估賣價， 修德居民何其無辜， 所有好處皆被建商及投機客取走， 大部份居民都是空歡喜一場(扣除普遍性上漲之房價， 一般居民受益不多)。 停車場還要以每單位180-210萬向建商購買。
情理法是台灣法官斷案的指導原則。
但無論講情，論理，依法皆要以法為原則， 不合法就不可講情論理， 修德國宅一案如此射箭後才畫把， 適法性問題卻無人聞問， 是矯情後的故意忽視，還是刻意的不作為?
其實都更實際上是建商挾政府之力利用投機客為先鋒， 以威脅利誘之手段， 來坑殺百姓。 期間哪會有強勢丁子戶， 強勢丁子戶是投機客好處拿了就走才不管居民死活。
弱勢丁子戶通常都是原居民為主， 捍衛權益也好， 不捨家園也罷。 爭取公平對待是他們永遠不變的原則。