逆造鎮行業,PANAHOME初探

drupal014

這陣子阿醜關心王建民的狀況、專心養病(蜂窩性組織炎)、專心工作(網站改版相關事宜),造成gaspar.info的持續荒廢,是明顯且可以理解的(什麼啊= =)

大概從去年開始,關注台灣「遠雄集團」,對於近年強調的超大型社區住宅群、所謂的未來新市鎮、唯一成功造鎮、數位化光纖很反感。(推出一個人口密度超高的住宅區,我只能想像十年、二十年後變成香港的白鴿籠)

加上最近遠雄在捷運上、公車上、網路上看到他大打未來市鎮的型態、要愛地球,所以選節能屋等行銷口號及手法,只有財團向消費者強力推銷自己產品的霸氣,完全看不出產品的吸引力。(唯一可取之處,就是網路活動也很大手筆)

你可能會問阿醜,那你嘴炮寫了那麼多,想像中的房子是什麼?我想,就先拿同樣是集團下的子公司,松下集團的PANAHOME來介紹。

PanaHome常常出現在日本建築雜誌的廣告中,主要是以「狹小住宅」為主要訴求,最近這幾期的廣告,都是以「間口4M」(寬4公尺?)就可以蓋房子。

1.資訊透明化
在PanaHome的網站中,右邊的navi bar主要分為「戶建住宅」、「不動產分讓」、「リフォーム」(這個似乎是重新裝潢)、「土地活用」、「醫療福祉」、「賃貸物件」(出租),網站嚴謹

2.免費顧問及定期見學
這個我個人覺得超級重要!在コンサルティング窓口頁面中,PanaHome提供了免費的「住宅提案」、「敷地調查」、「土地情報」調查,這個在台灣通常要收費的項目全部免費!(不過要留很完整的資料,我想通常都跑不掉了)

此外,也推出「新築實例見學」(新的建築工法)、「工場見學」(工場見學)、「展示場見學」(各地都有展示場)。讓消費者也能知道自己的房子到底是如何建設起來的。另外還有定期的電子報,提供講座、新書、活動等訊息,讓阿醜自我感覺良好。

3.回歸「住」的原點,和環境共生
PanaHome樓層分野為二層、三層,以及五層(我不確定為什麼要這樣分,但是如果可以,我會選擇二層。)。最近強調ECO(生態)工法,採用太陽發電、房屋材質(例如光觸媒)改進、空氣流通、採光等等,很多我想不到的,原來房子可以這樣蓋的例子。真的會讓人覺得住在家裡,也會對地球有所貢獻。

小心得:
要住,先要有土地、才有房子。台灣的住宅案子,公設比越來越高(現在新建案大概都30%),豪宅化、歐美視覺化、超過20層以上的案子到處都是。衛星地區例如林口、關渡等,明明就不適合蓋社區型大樓,卻還是硬蓋。

很多建案會強調自己建案的材質、贈送的家具、家電、安全性、公共空間等等,這些都不是居住人必需的東西,如何讓居住人知道自己是否適合住這樣的房子,我想仍然是台灣的建商需要去努力。

參考連結:
遠雄集團官方網站:資料太行銷了,請快看!(不過視覺還不錯!值得一推!)
PanaHome官方網站:資料太詳細了,請慢看!
ECO住宅特集:看看人家,想想自己!
潤泰集團官方網站:另一個台灣知名的營建商,不過我個人比較喜歡這個公司,因為給人認真在營建的領域@@"
北大房產專題報導分享_大型造鎮與管理:談到造鎮計劃

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